Calculadora de plan de pagos de preventa
Arma un esquema de apartado, enganche en mensualidades y saldo a la entrega para una unidad en preventa. Gratis y sin registro.
| # | Concepto | Fecha | Monto |
|---|
Ejemplo orientativo sin intereses ni descuentos. El esquema real lo define cada desarrolladora.
Cómo se calcula
El enganche es el precio por el porcentaje elegido. Si el apartado se descuenta, se resta del enganche antes de dividir el resto entre las mensualidades. El saldo a la entrega es el precio menos todo lo pagado: apartado (si no se descontó) y enganche.
Ejemplo: una unidad de $2,900,000 MXN con 20% de enganche suma $580,000. Si el apartado de $50,000 se descuenta, quedan $530,000 en 18 mensualidades de $29,444 y un saldo de $2,320,000 a la entrega.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el enganche en una preventa?
Es un porcentaje del precio de la unidad que se paga antes de la entrega o la escrituración, a menudo en mensualidades durante la obra. El porcentaje lo define la desarrolladora en su esquema de pago; es común ver entre 10% y 30%, y descuentos mayores para quien da más enganche.
¿El apartado se descuenta del enganche?
En muchos esquemas sí, pero depende de las condiciones de cada desarrolladora. Por eso la calculadora te deja elegir si el apartado se descuenta o no.
¿Qué pasa con el saldo después del enganche?
El saldo normalmente se paga a la entrega o al escriturar, con recursos propios o con un crédito hipotecario bancario, Infonavit o Fovissste, según lo que acepte la desarrolladora.
¿Sirve para comparar esquemas de pago?
Sí. Cambia el porcentaje de enganche y el número de mensualidades para ver cómo cambia la mensualidad y el saldo a la entrega. Úsalo como referencia: el plan definitivo es el que firma la desarrolladora con el cliente.
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