Calculadora de comisión inmobiliaria
Calcula la comisión de una operación con IVA y cómo se reparte entre la inmobiliaria y los asesores. Gratis y sin registro.
El reparto se calcula sobre la comisión antes de IVA. Ejemplo orientativo: los porcentajes y el tratamiento fiscal se acuerdan con cada cliente y con tu contador.
Cómo se calcula
La comisión es el precio de la operación por el porcentaje pactado. Sobre ese monto se agrega el IVA para obtener el total a facturar. El reparto interno se hace sobre la comisión sin IVA: primero la parte de la inmobiliaria y el resto se divide entre el asesor que captó el inmueble y el que cerró la venta.
Ejemplo: una venta de $3,200,000 MXN al 5% genera $160,000 de comisión, más $25,600 de IVA. Con un esquema 50/50, la inmobiliaria se queda con $80,000 y cada asesor con $40,000.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra de comisión una inmobiliaria en México?
En compraventa es común pactar entre 3% y 6% del precio de venta, más IVA. En rentas suele cobrarse el equivalente a un mes de renta. No hay una tarifa fija por ley: el porcentaje se acuerda por escrito con el propietario.
¿La comisión inmobiliaria lleva IVA?
Sí. La comisión es un servicio y por lo general se factura con IVA (16% en la mayor parte del país; 8% en la región fronteriza con estímulo fiscal). Confirma el tratamiento con tu contador.
¿Cómo se reparte la comisión entre la inmobiliaria y los asesores?
Depende del esquema de cada empresa. Un esquema frecuente separa una parte para la inmobiliaria y otra para los asesores, y dentro de esta distingue a quien captó el inmueble y a quien cerró la venta. Lo importante es que el reparto esté por escrito antes de la operación.
¿Cuándo se paga la comisión?
Normalmente al firmar la escritura o al recibir el pago del precio. En preventa algunas desarrolladoras pagan por etapas, por ejemplo una parte al cobrar el enganche y otra al escriturar.
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