# InmoviState

> InmoviState es un CRM inmobiliario en la nube, hecho en México, para inmobiliarias, desarrolladoras y administradoras de rentas. Reúne inventario de propiedades y desarrollos, contactos y leads, oportunidades en tablero Kanban, tareas y agenda, cobros de apartados y enganches, contratos de renta, expedientes notariales con portal para notarías y automatizaciones en una sola plataforma.

Datos clave:
- Mercado: México, en español.
- Clientes: asesores independientes, inmobiliarias con equipo comercial, desarrolladoras y grupos inmobiliarios.
- Modelo comercial: suscripción SaaS con cotización a la medida después de una demo sin costo. No hay precios públicos.
- Origen: idea de la arquitecta Fernanda Navarro (FN Arquitectura, León, Guanajuato), con experiencia en proyectos verticales, lotificaciones y operación de desarrollos inmobiliarios. Fernanda es la fundadora y creadora del producto; Tecsolt es su aliado tecnológico de infraestructura.
- Contacto de ventas: soporte@inmovistate.com. Demo: https://inmovistate.com/demo

## Qué hace InmoviState hoy
- Propiedades: ficha con ubicación en mapa, fotos con portada, documentos privados, historial de precios, filtros, favoritos, exportación CSV y carga de documentos desde el celular con QR temporal.
- Desarrollos: fases o torres, tipologías, unidades, creación masiva de hasta 500 unidades por operación con vista previa y matriz de inventario por fase y nivel.
- Contactos y leads: separa quién es la persona (contacto) de qué busca (lead); calificación, asignación y conversión a oportunidad.
- Ventas: procesos y etapas configurables, tablero Kanban, totales por moneda, probabilidad, motivo de pérdida e historial.
- Tareas, agenda, citas y visitas con recordatorios dentro de la plataforma y avisos por correo.
- Cobros: apartados, anticipos y enganches con pagos parciales, comprobantes, anulaciones y devoluciones. Un apartado pagado completo aparta el inmueble o unidad automáticamente y evita el doble apartado.
- Rentas: contratos con inquilino, coarrendatarios y fiador; renta mensual generada automáticamente antes del día de pago; recargo fijo o porcentual tras los días de gracia; renovaciones.
- Legal y notarial: expedientes de compraventa, crédito hipotecario y arrendamiento con documentos por plantilla, hitos y comentarios; portal notarial con acceso solo al expediente compartido.
- Automatizaciones: reglas Cuando / Si / Entonces para asignar asesor por turno, crear tareas, cambiar etapa o avisar al equipo.
- Equipo y seguridad: espacio separado por empresa, 8 roles del sistema y roles propios por módulo, invitaciones, documentos privados con acceso temporal e historial de cambios.

## En la hoja de ruta (aún no disponible)
- WhatsApp integrado, pagos en línea con tarjeta (Stripe), asistente con IA, publicación en portales inmobiliarios y analítica avanzada.

## Planes
- Esencial (Asesores independientes y equipos pequeños): Propiedades con fotos, mapa, documentos e historial; Contactos, leads y conversión a oportunidad; Tablero Kanban con etapas configurables; Tareas, agenda, citas y visitas; Carga de documentos desde el celular con QR; Avisos en la plataforma y por correo.
- Profesional (Inmobiliarias con equipo comercial y administración): Todo lo de Esencial; Cobros: apartados, anticipos y enganches con pagos parciales; Rentas: contratos, inquilinos, fiadores, recargos y renovaciones; Expedientes de compraventa, hipotecario y arrendamiento; Portal notarial con acceso por expediente; Automatizaciones y roles con permisos a la medida.
- Desarrolladora (Desarrolladoras y grupos inmobiliarios): Todo lo de Profesional; Desarrollos con fases, torres y tipologías; Creación masiva de unidades con vista previa; Matriz de inventario por fase y nivel; Apartados que bloquean la unidad automáticamente; Implementación y capacitación acompañadas.
- Comparativa: https://inmovistate.com/precios

## Páginas principales
- [Inicio](https://inmovistate.com/): visión general de la plataforma.
- [CRM para inmobiliarias en México](https://inmovistate.com/crm-para-inmobiliarias): CRM para inmobiliarias: inventario de propiedades, leads, embudo de ventas Kanban, agenda, apartados, rentas y expedientes notariales en una sola plataforma.
- [Software para desarrolladoras inmobiliarias](https://inmovistate.com/software-para-desarrolladoras): Software para desarrolladoras: fases, tipologías, creación masiva de unidades, matriz de inventario y apartados que bloquean la unidad en la preventa.
- [Software de administración de rentas](https://inmovistate.com/administracion-de-rentas): Software de administración de rentas para inmobiliarias: contratos, inquilinos y fiadores, renta mensual automática, días de gracia, recargos, depósitos y renovaciones.
- [Planes](https://inmovistate.com/precios): planes Esencial, Profesional y Desarrolladora.
- [Glosario inmobiliario](https://inmovistate.com/glosario): definiciones de apartado, enganche, tipología, fiador y más.
- [Quiénes somos](https://inmovistate.com/nosotros): origen de InmoviState y equipo.
- [Seguridad](https://inmovistate.com/seguridad): separación por empresa, permisos, documentos privados e historial.
- [Comparativa](https://inmovistate.com/comparativa): InmoviState frente a hojas de cálculo y CRM genéricos.
- [Agenda una demo](https://inmovistate.com/demo)

## Herramientas gratuitas
- [Calculadora de comisión inmobiliaria](https://inmovistate.com/herramientas/calculadora-comision-inmobiliaria): Comisión de una venta o renta con IVA y reparto entre inmobiliaria, asesor que captó y asesor que cerró.
- [Plan de pagos de preventa](https://inmovistate.com/herramientas/plan-de-pagos-preventa): Apartado, enganche en mensualidades y saldo a la entrega, con tabla de pagos por mes.
- [Recargo por renta atrasada](https://inmovistate.com/herramientas/calculadora-recargo-renta): Si una renta pagada tarde genera recargo y de cuánto, según días de gracia y tipo de recargo.

## Ciudades
InmoviState es una plataforma en la nube que se usa en todo México. Páginas por ciudad:
- [Software inmobiliario en León, Guanajuato](https://inmovistate.com/software-inmobiliario/leon): InmoviState nació en León, de la experiencia de la arquitecta Fernanda Navarro en proyectos verticales, fraccionamientos y lotificaciones. Está hecho para la forma en que se vende y se renta en el Bajío.
- [Software inmobiliario en Querétaro](https://inmovistate.com/software-inmobiliario/queretaro): En Querétaro llegan compradores de otras ciudades todo el año y los desarrollos abren etapas nuevas con frecuencia. InmoviState ayuda a tu equipo a dar seguimiento a cada interesado y a controlar el inventario sin hojas de cálculo.
- [Software inmobiliario en Guadalajara, Jalisco](https://inmovistate.com/software-inmobiliario/guadalajara): La zona metropolitana de Guadalajara vive una ola de torres de departamentos y proyectos de usos mixtos. InmoviState te ayuda a vender cada nivel sin perder el control del inventario ni de los clientes.
- [Software inmobiliario en Ciudad de México](https://inmovistate.com/software-inmobiliario/ciudad-de-mexico): En la Ciudad de México se mueve un volumen alto de departamentos en venta y renta, con clientes exigentes y operaciones que pasan por varias manos. InmoviState ordena el inventario, el seguimiento y los expedientes en una sola plataforma.
- [Software inmobiliario en Monterrey, Nuevo León](https://inmovistate.com/software-inmobiliario/monterrey): Monterrey y su zona metropolitana están llenos de proyectos verticales y desarrollos de usos mixtos. InmoviState le da a tu equipo una vista clara de cada torre, cada apartado y cada negociación.
- [Software inmobiliario en Mérida, Yucatán](https://inmovistate.com/software-inmobiliario/merida): Mérida atrae compradores de otros estados y de otros países, y muchos deciden sin pisar la obra. InmoviState te ayuda a dar seguimiento a distancia y a llevar cada apartado y enganche con orden.
- [Software inmobiliario en Puebla](https://inmovistate.com/software-inmobiliario/puebla): En Puebla conviven los desarrollos de la zona de Angelópolis, los fraccionamientos de casa habitación y una demanda constante de renta estudiantil. InmoviState reúne todo en una plataforma pensada para inmobiliarias y desarrolladoras.
- [Software inmobiliario en Cancún, Quintana Roo](https://inmovistate.com/software-inmobiliario/cancun): En Cancún y la Riviera Maya se venden condominios en preventa a compradores de todo el país y del extranjero, muchos pensando en renta vacacional. InmoviState ordena cada interesado, cada unidad y cada pago.

## Preguntas frecuentes
- ¿Qué es InmoviState? InmoviState es un CRM inmobiliario en la nube para inmobiliarias y desarrolladoras. Reúne inventario de propiedades y desarrollos, leads, oportunidades, tareas, agenda, cobros, rentas y expedientes notariales en una sola plataforma.
- ¿Sirve para desarrolladoras con muchas unidades? Sí. Puedes organizar un desarrollo por fases o torres, definir tipologías, crear cientos de unidades con vista previa y consultar el inventario en una matriz por nivel. Cuando un apartado se paga completo, la unidad queda apartada automáticamente y no se puede apartar dos veces.
- ¿Mi información está separada de la de otras inmobiliarias? Sí. Cada empresa trabaja en su propio espacio. Los permisos se comprueban en el servidor, los documentos son privados y se entregan con accesos temporales, y las acciones importantes quedan registradas en el historial.
- ¿Cómo trabaja la notaría dentro de InmoviState? Invitas a la notaría por correo y le das acceso solo al expediente que necesita. Puede subir y revisar documentos, ver hitos y comentar según los permisos que le asignes. No ve tus contactos, comisiones ni otros expedientes.
- ¿Puedo usarlo desde el celular? Sí. InmoviState es una aplicación web adaptada a pantallas pequeñas. Además, desde la ficha de un inmueble puedes generar un QR temporal para subir documentos directamente con la cámara del teléfono.
- ¿Cobran pagos en línea a mis clientes? Hoy registras pagos en efectivo, transferencia o SPEI con comprobante, incluidos pagos parciales y devoluciones. El cobro en línea con tarjeta mediante Stripe está en nuestra hoja de ruta.
- ¿Cuánto cuesta? Tenemos planes para asesores, inmobiliarias y desarrolladoras. El precio depende del tamaño de tu equipo y de los módulos que necesitas, así que te preparamos una cotización después de una demo sin costo.
- ¿Cómo empiezo? Agenda una demo. Revisamos tu operación, te mostramos InmoviState con ejemplos de tu tipo de inventario y te acompañamos en la configuración de tu equipo, roles y procesos de venta.

## Blog
- [Software inmobiliario en México: comparativa por tipo de empresa 2026](https://inmovistate.com/blog/mejores-software-inmobiliarios-mexico): No existe un mejor software inmobiliario para todos en México. Para asesores e inmobiliarias que publican en portales, EasyBroker, Tokko Broker, NOCNOK y Wiggot son referentes. Para desarrolladoras con unidades y mensualidades, Capi, TerraWare e InmoviState. Para condominios, Neivor. InmoviState une inmobiliaria, desarrollos, rentas y notaría en una plataforma, aunque aún no publica en portales.
- [Cómo cobrar renta atrasada sin perder al inquilino](https://inmovistate.com/blog/cobranza-de-rentas-atrasadas): Para cobrar una renta atrasada empieza antes del vencimiento con recordatorios, sigue un calendario de escalamiento conocido (aviso al vencer, recargo al terminar la gracia, llamada formal y propuesta de convenio después), documenta cada acuerdo por escrito y acude a un abogado si el adeudo persiste. Presionar con amenazas, acoso o cortes de servicios no es aceptable.
- [Comisiones inmobiliarias en México: cómo calcularlas y controlarlas](https://inmovistate.com/blog/comisiones-inmobiliarias): En México la comisión inmobiliaria se pacta libremente, casi siempre como un porcentaje del precio de venta, y suele causar IVA. Para controlarla, deja por escrito el porcentaje, quién la paga, cómo se divide entre inmobiliaria, captador y cerrador, y en qué momento se paga: al escriturar o cuando el dinero ya se cobró.
- [Cómo elegir un CRM inmobiliario: criterios, preguntas y alertas](https://inmovistate.com/blog/como-elegir-un-crm-inmobiliario): Para elegir un CRM inmobiliario, empieza por tu operación y no por la lista de funciones: revisa que maneje inventario real (propiedades o unidades), que separe contactos de leads, que ligue cobros con disponibilidad y que tenga permisos por rol. Pide una demo con tus propios datos y evita proveedores que no te dejan exportar tu información.
- [Contrato de arrendamiento: qué debe incluir en México](https://inmovistate.com/blog/contrato-de-arrendamiento): Un contrato de arrendamiento en México debe identificar a las partes y el inmueble, fijar plazo, renta, forma de pago e incrementos, definir el depósito en garantía y la garantía adicional (fiador, obligado solidario o póliza jurídica), repartir el mantenimiento, indicar el uso permitido y las causas de terminación. Los requisitos cambian según el código civil de cada estado.
- [De Excel a un CRM inmobiliario: plan de migración paso a paso](https://inmovistate.com/blog/de-excel-a-crm-inmobiliario): Para migrar de Excel a un CRM inmobiliario, primero limpia y unifica tus archivos (duplicados, estados, teléfonos), luego mapea cada columna al campo correcto del CRM, importa en orden (inmuebles, contactos, oportunidades) y define una fecha a partir de la cual Excel deja de usarse. Los primeros 30 días se dedican a que el equipo lo use todos los días.
- [Embudo de ventas inmobiliario: etapas, criterios y conversión](https://inmovistate.com/blog/embudo-de-ventas-inmobiliario): Un embudo de ventas inmobiliario ordena cada negociación en etapas, desde el lead nuevo hasta la escrituración. Funciona cuando cada etapa tiene un criterio de salida claro (qué debe pasar para avanzar) y cuando mides la conversión entre etapas, porque así sabes exactamente dónde se atoran las ventas y qué corregir.
- [KPIs para inmobiliarias: qué medir, cómo calcularlo y cada cuándo](https://inmovistate.com/blog/kpis-para-inmobiliarias): Los KPIs más útiles para una inmobiliaria son pocos: tiempo de primera respuesta, conversión por etapa, ciclo de venta y motivo de pérdida en ventas; absorción mensual y días en inventario en desarrollos; ocupación y cartera vencida en rentas. Revisa los comerciales cada semana y los de inventario y cobranza cada mes, siempre con la misma fórmula.
- [Lista de precios de un desarrollo inmobiliario: cómo armarla](https://inmovistate.com/blog/lista-de-precios-desarrollo-inmobiliario): Una lista de precios de desarrollo parte de un precio base por m² para cada tipología, le suma premios por nivel, vista y orientación, y se ajusta con incrementos por etapa de avance. Para evitar errores, calcula con reglas y no unidad por unidad, publica una sola versión vigente con fecha y conserva el historial de cada precio.
- [Preventa inmobiliaria: cómo estructurarla sin perder el control](https://inmovistate.com/blog/preventa-inmobiliaria): La preventa inmobiliaria es la venta de unidades antes de que el desarrollo esté terminado, normalmente a un precio menor que sube por etapas. Para estructurarla define etapas de precio con una regla clara, monto y vigencia del apartado, un plan de enganche diferido y una fecha estimada de entrega, y controla el inventario para que cada unidad tenga un solo comprador.
- [WhatsApp para inmobiliarias: plantillas y buenas prácticas](https://inmovistate.com/blog/whatsapp-para-inmobiliarias): Para usar WhatsApp en una inmobiliaria elige entre la app WhatsApp Business, útil para equipos pequeños, y la plataforma API, pensada para varios asesores e integraciones. Responde rápido, usa plantillas cortas para primer contacto, confirmación de visita y seguimiento, registra cada acuerdo en el CRM y no pidas identificaciones por chat.
- [CRM inmobiliario: qué es y cómo elegir el adecuado](https://inmovistate.com/blog/que-es-un-crm-inmobiliario): Un CRM inmobiliario es un sistema que conecta en un solo lugar el inventario de inmuebles, a las personas interesadas y el seguimiento de cada negociación. Para elegirlo, revisa que maneje propiedades y desarrollos, etapas de venta configurables, apartados ligados a la disponibilidad, roles y permisos, y que tu equipo pueda usarlo desde el celular.
- [Seguimiento de leads inmobiliarios: guía para no perder clientes](https://inmovistate.com/blog/seguimiento-de-leads-inmobiliarios): Para no perder leads inmobiliarios necesitas cuatro cosas: capturarlos todos en un solo lugar, asignar un responsable de inmediato, calificar su interés y asegurar que cada oportunidad abierta tenga siempre una siguiente tarea con fecha. Mide el tiempo de primera respuesta y las tareas vencidas por asesor.
- [Inventario de desarrollos inmobiliarios: fases, tipologías y unidades](https://inmovistate.com/blog/control-de-inventario-desarrollos-inmobiliarios): Para controlar el inventario de un desarrollo separa cuatro niveles: desarrollo, fases, tipologías y unidades. Crea las unidades con reglas y vista previa, consulta la disponibilidad en una matriz por nivel y haz que el estado de cada unidad cambie con el pago del apartado, no con ediciones manuales.
- [Apartado, anticipo y enganche: cómo controlarlos sin errores](https://inmovistate.com/blog/apartado-anticipo-y-enganche): El apartado reserva un inmueble por un plazo, el anticipo es un pago a cuenta del precio y el enganche es el porcentaje que se paga antes de escriturar o recibir. Para controlarlos sin errores, registra por separado lo que se debe y lo que se paga, y haz que el inmueble quede apartado solo cuando el apartado esté pagado completo.
- [Administración de rentas: cómo automatizar cobros y recargos](https://inmovistate.com/blog/administracion-de-rentas-inmobiliarias): Administrar rentas a escala requiere tratar cada contrato como un registro propio ligado al inmueble, generar la renta del mes automáticamente antes del día de pago, aplicar el recargo solo después de los días de gracia y mantener el estado del inmueble sincronizado con el contrato: rentado al activarlo y disponible al terminarlo.
- [Expediente de compraventa: documentos y trabajo con la notaría](https://inmovistate.com/blog/expediente-de-compraventa-y-notaria): El expediente de compraventa reúne a las partes, los documentos de cada una y del inmueble, los hitos del trámite y los comentarios con la notaría. Organízalo por parte, marca el estado de cada documento y da a la notaría acceso solo a ese expediente, con permisos definidos y todo registrado en un historial.
- [Cómo organizar el inventario de propiedades de tu inmobiliaria](https://inmovistate.com/blog/organizar-inventario-de-propiedades): Un inventario de propiedades confiable se basa en una ficha única por inmueble, pocos estados claros que cambian con operaciones reales, fotos ordenadas con buena portada, documentos privados en lugar de chats, historial de precios y una revisión mensual de inmuebles sin actividad.

## Opcional
- [Versión completa con el texto de los artículos](https://inmovistate.com/llms-full.txt)